父母出资为子女购房，离婚时如何分割？ 作者：未知     时间：2018-09-04    来源：互联网

我是律师王东红，今天我们聊一聊婚姻中最常见的话题，“父母出资为子女购房，离婚时如何分割？

    随着近年来全国房价的不断攀升，年轻人结婚后短期内靠夫妻双方自身经济收入越来越难以负担高昂的房价，为了尽快让子女有安身立命之处，父母甚至要倾其所有资助孩子购房。但是由于特有的中国传统文化的影响，父母在出资时一般不会明确或不愿明确出资性质，这时一旦子女婚姻不稳定，很容易引发购房款的争议。下面，我们来简单疏理一下父母为子女出资购房的几种情形。

    实务中，父母在子女婚后全额出资购房，并且产权登记在自己孩子名下的，这样房子的性质毫无争议，属于登记一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。但是，如果父母在子女结婚后出全资购房，但登记在对方名下，那么按照规定，房子就属于对双方的赠予，属于夫妻共同财产。除非提前与子女签订了协议，并约定归父母所有，或归自己子女个人所有。不过即使是夫妻共有，但不代表一人一半，人民法院在分割时会考虑到出资来源，对出资方予以多分。很多年前，有一个司法解释规定，婚前个人财产结婚八年后转化为夫妻共同财产。我想告诉大家，这个规定早已废止了，现在的规定是无论结婚多少年，婚前个人房产都不会转化为共同财产，除非办理过户手续。其实在司法界，很多业内人士也认为这个规定的废止并不利于保护女性的权益。因为按照我们的传统习俗，结婚时男方提供房，女房提供家具家电是习俗，这个规定废止后，就意味着离婚时女方分不到房子，但买的家具家电却早已贬值得不值分文了。作为女性，我们也比较无奈，但从另一个角度想想，也可以理解，这样更能激励我们女性同胞自强不息。

在父母出资为子女购房的纠纷中，最常见的是，父母部分出资为子女婚后购房，登记在一方或双方名下，剩余房款由夫妻双方共同偿还的情形。首先可以明确的是，因为购房时间发生在夫妻关系存续期间，所以房子的性质属于夫妻共同财产。但这里的争议是，父母为购房出的资是什么性质？简单说，父母为子女购房的出资在法律上无外乎几种性质，要么是对子女的赠与，要么是借给子女的钱，要么是与子女一起合伙购房。那这几种性质有什么区别呢？如果是赠与的话，意味着拿出去的钱收不回来了，如果是借贷的话，借出去的钱是要还的，钱就能收回来，如果是合伙买房的话，则不旦钱能收回来，还有的赚，而且利润很高。 不同的主张需要不同的证据支持，不是凭一张嘴说什么就是什么，什么对自己有利就说什么的。

如果主张父母的出资是与子女合伙买房的话，要提供父母与子女及子女配偶之间的合伙购房的协议，或者父母的名字登记在房产证上，否则，基本无法认定父母是合伙购房人。

有这样一个案子，老太太主张登记在儿子儿媳名下的房子归自己所有，理由是自己在购房时出了大部分的资金。老太太拿出了很多汇款单，但唯独没有与儿子儿媳签订的购房协议或借名买房协议，因此老太太主张房子归自己的主张很难被支持。那老太太的出资就此打水漂了吗？虽然老太太不能主张房子归自己所有，但并不表示出资款就此打水漂了。老太太的子女在离婚时可以以出资款大部分来源于自己的父母为由主张对房子的份额适当多分一些或折价款多得一些，这也是目前主流的观点。当然还有另外一种可能性，就是老太太出资时子女及其配偶给老太太打了借条，那毫无疑问，有借条、有实际的借款行为，还钱是理所当然的，所以子女及其配偶要共同承担还款的义务。但最近我发现，实务中又出现了另一种声音，就是，如果借条只是父母与自己的子女签字，上面没有子女配偶的签字，也可能被认可借贷关系成立。

  父母为子女出资买房非常普遍，有的父母为子女买房倾注了毕生的积蓄，甚至不惜向亲朋好友举债。为了子女的婚姻幸福，父母也很难在购房之初就要求子女写各种各样的字据。一面碍于开口，一面不懂感恩，这样的矛盾如何解决呢？我想，作为子女，要努力经营好自己的婚姻，父母出资本不是义务，不要用父母出资绑架自己的婚姻，也不要用自己的婚姻来绑架父母出资。作为父母，掌握好与子女小家庭的关系，手不要伸的太长，既然选择了出资就要心甘情愿承担相应的法律后果，法律是公正的，相信法律会公平对待每一个人。有一个经典问题曾经难倒了每一个丈夫，就是老婆与老妈同时掉水里，作为丈夫和儿子应该先救谁。后来人们想出了一个很好的答案，教会老婆和老妈游泳问题就能解决。所以家的和睦需要每个人的付出，家庭中的每个人都要摆正自己的位置，家的和睦才是根本。

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京师(东红)家事法律事务部由王东红律师创办，由多名具有丰富婚姻家庭案件经验和良好教育背景的职业律师、律师助理组成，主要业务为婚姻、继承、财产分割、子女抚养、婚姻债权债务、涉外家事争议的诉讼、调解、谈判，家庭事务及财产的法律规划、风险防控及纠纷处理。致力于探索推动法治社区的建设及以无讼的方式化解家庭法律纠纷。团队实务操作熟练，具有办理重大、疑难家事案件的成功经验。团队努力为客户提供优质的一揽子婚姻家庭法律服务方案的同时，更着眼于做好家事创新法律服务的研究，同时还热衷社区公益法律服务、儿童防性侵的公益法律活动，更着重关注家庭中弱势群体的保护。

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